Como transferir empréstimo habitacional para caixa de previdência

Como transferir crédito habitacional para caixa de previdência: análise completa e guia de funcionamento

Nos últimos anos, com a optimização e ajustamento das políticas de fundos de previdência, cada vez mais compradores de casas começaram a prestar atenção à forma de converter empréstimos comerciais em empréstimos de fundos de previdência para reduzir a carga de juros. Este artigo fornecerá uma análise detalhada das condições, processos, vantagens e precauções para a conversão de empréstimos comerciais em fundos de previdência e anexará a comparação de dados mais recente para ajudá-lo a concluir facilmente a conversão.

1. Condições de conversão de empréstimos comerciais em fundos de previdência

Nem todos os empréstimos comerciais podem ser convertidos em empréstimos de previdência, devendo ser cumpridas as seguintes condições básicas:

2. As principais vantagens da conversão de empréstimos comerciais em fundos de previdência

3. Procedimentos operacionais específicos (tomando a maioria das cidades como exemplo)

1.Preparação preliminar: Solicite ao banco de empréstimo comercial original o reembolso antecipado e confirme se o refinanciamento é permitido.
2.Enviar inscrição: Leve o seu bilhete de identidade, contrato de compra de casa, contrato de empréstimo comercial e outros materiais ao Centro de Gestão do Fundo de Previdência.
3.Rever empréstimo: Após aprovação do Centro de Fundo de Previdência, o principal restante do empréstimo comercial será reembolsado diretamente.
4.Mudança de hipoteca: Tratar dos procedimentos de registro para mudança de credor hipotecário.

4. Precauções

• Algumas áreas exigem fundos auto-arrecadados para liquidar o saldo do empréstimo comercial (se o valor do empréstimo exceder o limite do fundo de previdência)
• O processo de refinanciamento pode incorrer em taxas adicionais, tais como taxas de avaliação e taxas de garantia (aproximadamente 0,3%-0,5% do valor do empréstimo)
• A conversão de uma segunda casa em um fundo de previdência deve atender aos requisitos locais de taxa de entrada (geralmente não inferior a 40%)

5. Últimos desenvolvimentos políticos

Em junho de 2024, muitos lugares introduziram novos regulamentos por conveniência:
-Chengdu: Abrir canal de pré-exame online e reduzir o tempo de processamento para 15 dias úteis
-Hangzhou: Permitir que a parte do empréstimo comercial do empréstimo em carteira seja simultaneamente convertida em empréstimo do fundo de previdência
-Wuhan: Talentos de alto nível podem exceder o limite superior do valor do empréstimo do fundo de previdência

6. Perguntas frequentes

P: Quantos juros podem ser economizados com o refinanciamento?
R: Tomando como exemplo um empréstimo de 1 milhão de RMB com prazo restante de 25 anos, a conversão de um empréstimo comercial (4,3%) em um fundo de previdência (3,1%) deverá economizar aproximadamente 280.000 RMB em juros.

P: As casas usadas podem ser processadas?
R: Sim, mas é necessário um relatório de avaliação de propriedade adicional e a idade da propriedade geralmente não é superior a 20 anos.

Da análise estrutural acima apresentada, pode-se concluir que a conversão de empréstimos comerciais em fundos de previdência pode reduzir significativamente o custo de aquisição de uma casa. Recomenda-se que os compradores de casas elegíveis consultem o centro local de gestão de fundos de previdência o mais rápido possível e aproveitem a janela da apólice para concluir a conversão.