Como transferir uma casa para sua esposa: últimos tópicos importantes e guia de operação
Recentemente, a questão da transferência de propriedade tornou-se um tema quente, especialmente a procura de transferência de propriedade entre casais aumentou significativamente. A seguir está uma compilação de conteúdo relevante que foi calorosamente debatido na Internet nos últimos 10 dias, bem como um guia detalhado de operações de transferência.
1. Tópicos recentes recentes em transferência de imóveis
| tópico | índice de calor | Principais pontos de discussão |
|---|---|---|
| Transferência isenta de impostos de propriedade entre marido e mulher | 85% | A escritura é isenta de imposto durante o casamento? |
| Divórcio disputas de divisão de propriedade | 78% | Processo de transferência de propriedade e riscos legais após o divórcio |
| Presente vs transferência | 72% | Comparação de custos, prós e contras dos dois métodos |
2. O processo específico de transferência de bens para a esposa
1.Confirme a natureza do imóvel: É necessário esclarecer se o imóvel é comum ou pessoal, envolvendo compras pré-matrimoniais/pós-matrimoniais, empréstimos, etc.
2.Escolha o método de transferência:
| caminho | Cenários aplicáveis | Materiais necessários |
|---|---|---|
| Transferência de presentes | Sem propriedade de empréstimo | Certidão notarial de doação, carteira de identidade, certidão imobiliária |
| Transferência de propriedade | Imóvel com empréstimo | Contrato de venda, relatório de avaliação, certificado de pagamento de imposto |
3.Etapas de processamento:
① Ambas as partes levam os materiais ao centro de registro imobiliário
② Preencha o “Formulário de Pedido de Registro de Transferência de Propriedade de Casa”
③ Pague impostos e taxas relevantes (se aplicável)
④ Receba o novo certificado de propriedade (geralmente 5 a 10 dias úteis)
3. Comparação de impostos e taxas (tomando como exemplo uma propriedade no valor de 1 milhão de yuans)
| Tipo de taxa | Transferência de presentes | Transferência de propriedade |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 3% | 1%-3% |
| imposto de renda pessoal | isento de imposto | 20% de diferença |
| Honorários notariais | 0,2%-1% | Nenhum |
4. Perguntas frequentes
P: Minha esposa precisa estar qualificada para comprar uma casa?
R: A transferência de propriedade durante o relacionamento matrimonial geralmente não é afetada pela política de restrição de compras.
P: O empréstimo pode ser transferido se não for reembolsado?
R: Você precisa pagar o empréstimo ou passar primeiro pelos procedimentos de rehipoteca.
5. Conselho de advogado
1. Recomenda-se autenticar o acordo de bens pré-matrimoniais/conjugais
2. Se estiverem envolvidas propriedades especiais, como habitações em distritos escolares, as informações de registo do agregado familiar precisam de ser alteradas simultaneamente.
3. Mantenha prova completa do fluxo de capital para verificação posterior
Observação: o período estatístico dos dados neste artigo é de 1º a 10 de novembro de 2023. As políticas podem variar de acordo com a região. Recomenda-se consultar a autoridade habitacional local.
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