Como comprar uma casa em Shanwei com residência permanente registrada no exterior: as políticas mais recentes e guia prático
À medida que o desenvolvimento urbano e a conveniência de transporte de Shanwei melhoram, mais e mais pessoas de fora estão considerando comprar propriedades aqui. Este artigo combinará as políticas mais recentes (em outubro de 2023) para fornecer orientação de dados estruturados em termos de qualificações para compra de casa, condições de empréstimo, custos fiscais, etc.
1. A mais recente política sobre qualificações para aquisição de habitação em Shanwei (outubro de 2023)
| Tipo de compra de casa | Requisitos de registro de domicílio estrangeiro | Restrições |
|---|---|---|
| habitação comercial | Não é necessária segurança social/imposto pessoal | O limite de compra é de 2 unidades (dentro dos limites da cidade) |
| apartamento comercial | Incondicional | Sem limite de compra |
| Casa de segunda mão | É necessária autorização de residência local | O limite de compra é de 1 conjunto (Condado de Haifeng/Lufeng) |
2. Materiais necessários para aquisição de casa com residência permanente registada no estrangeiro
São necessários os seguintes originais e cópias:
| Tipo de material | Requisitos específicos |
|---|---|
| Prova de identidade | Carteira de identidade + livro de registro de domicílio (se casado é necessário documento de identidade do cônjuge) |
| certidão de casamento | Certidão de casamento/certidão de divórcio/declaração de solteiro |
| Prova de fundos | Extratos bancários dos últimos 6 meses (o pagamento inicial de 30% requer 2 vezes o pagamento mensal) |
| Materiais auxiliares | Autorização de residência local (não obrigatória, mas recomendada) |
3. Detalhes do custo de compra de uma casa (tomando uma casa nova de 100㎡ como exemplo)
| Itens de despesas | padrão de cálculo | Valor estimado (yuan) |
|---|---|---|
| preço total da casa | Preço médio 6500/㎡ | 650.000 |
| Pagamento inicial (30%) | Preço total×30% | 195.000 |
| Imposto sobre escritura | Preço total × 1,5% (primeiro conjunto) | 9.750 |
| fundo de manutenção | 50/㎡ | 5.000 |
| honorários advocatícios | Valor do empréstimo × 0,3% | 1.365 |
4. Comparação de planos de empréstimo
| Tipo de empréstimo | Taxa de juros (referência LPR) | Máximo de anos | Taxa de aprovação para estrangeiros |
|---|---|---|---|
| empréstimo comercial | 4,2%+55BP=4,75% | 30 anos | 85% |
| Empréstimo do Fundo de Previdência | 3,1% | 20 anos | É necessário o reconhecimento mútuo dos fundos de previdência em diferentes locais |
| empréstimo de carteira | Parcela de empréstimo comercial 4,75% | 30 anos | Segurança social local exigida por 1 ano |
5. Sugestões práticas
1.Priorize projetos urbanos: As áreas urbanas de Shanwei (como a área de Pinqinghu) têm menos restrições à compra de casas por estrangeiros e têm instalações de apoio mais maduras.
2.Pré-aprovação do empréstimo primeiro: Recomenda-se realizar a pré-seleção bancária antes de assinar o contrato para evitar inadimplência por questões de qualificação.
3.Aproveite os benefícios fiscais: A primeira casa pode beneficiar de uma redução de 50% no imposto sobre a escritura (é necessária uma prova de não propriedade de casa).
4.Processamento de direitos de propriedade: Você precisa estar presente pessoalmente para solicitar o certificado imobiliário, e o notário encarregado deve ser certificado pelo Shanwei Justice Bureau.
6. Aviso de risco
• Alguns projetos municipais apresentam pequenos riscos de direitos de propriedade e exigem inspeção dos "Cinco Certificados" originais
• O ciclo médio de listagem de casas usadas em Shanwei será de 8 meses em 2023, portanto o investimento precisa ser cauteloso
• A política de “liquidação garantida” prometida pelo desenvolvedor foi totalmente cancelada e os pontos devem ser utilizados para registro através dos canais formais.
Nota: O período estatístico dos dados acima é de 1º a 10 de outubro de 2023. A implementação específica está sujeita aos documentos mais recentes do Departamento Municipal de Habitação e Desenvolvimento Urbano-Rural de Shanwei. Recomenda-se consultar uma agência profissional antes de comprar uma casa para garantir que não haja alterações na apólice.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
